Tips Memilih Hunian Moderen: TOD, Townhouse, atau Cluster? Temukan yang paling Cocok buat Kamu!

Dalam beberapa tahun terakhir, minat masyarakat Indonesia terhadap perumahan modern  semakin meningkat pesat. Tak hanya sekadar tempat tinggal, rumah kini dianggap sebagai simbol gaya hidup, status sosial, dan pilihan investasi jangka panjang . Dari perumahan dekat transportasi umum (TOD), rumah bergaya eksklusif seperti townhouse , hingga perumahan keluarga yang populer yaitu cluster , semuanya menawarkan keunggulan dan daya tarik yang berbeda.  Namun, dengan adanya banyak pilihan, sering muncul pertanyaan: " Mana perumahan yang paling cocok untuk saya?"  . Nah, artikel ini hadir untuk membantu kamu memahami perbedaan mendasar, kelebihan, kekurangan, hingga tips memilih hunian yang tepat sesuai kebutuhanmu. Yuk, kita bahas satu per satu!

Mengapa Sekarang Ada Tren Hunian Modern di Indonesia?

Masyarakat Kini Lebih Selektif dalam Memilih Hunian

Jika dulu orang memilih rumah hanya berdasarkan harga dan lokasi, kini ada banyak faktor lain yang biasanya dipertimbangkan juga, seperti:

Kedekatan dengan transportasi umum – apalagi setelah adanya MRT, LRT, dan KRL yang semakin berkembang di kota-kota besar.

• Konsep lingkungan perumahan – apakah cluster, townhouse, atau apartemen.
• Fasilitas pendukung – seperti keamanan 24 jam, taman bermain, area hijau, hingga pusat dunia dunia.
• Nilai investasi – pola pikirnya dizaman sekarang rumah bukan hanya untuk ditinggali, tetapi juga aset berharga untuk masa depan.

Karena faktor diatas, konsumen menjadi semakin kritis. Mereka rajin membandingkan developer, melihat rekam jejak, hingga memeriksa legalitas properti. Ini membuktikan bahwa tren perumahan modern tidak hanya mengikuti gaya hidup, tetapi juga kecerdasan dalam mengambil keputusan finansial .

Pergeseran Gaya Hidup & Kebutuhan

Generasi milenial dan Gen Z kini mulai memasuki fase membeli rumah. Gen Z memiliki gaya hidup yang berbeda dibandingkan generasi sebelumnya, seperti:

• Lebih mengutamakan aksesibilitas daripada sekedar ukuran rumah besar.
• Menyukai hunian dengan desain minimalis namun tetap fungsional.
• Tertarik dengan hunian yang ramah lingkungan dan mendukung konsep hidup sehat.
• Lebih terbuka dengan sistem cicilan KPR jangka panjang , karena fleksibel dengan pendapatan bulanan.

Tak heran, saat ini pengembang pun berlomba-lomba untuk menghadirkan hunian yang sesuai dengan kebutuhan pasar masa kini.

Mengenal Pembangunan Berorientasi Transit (TOD)

Apa Itu Hunian TOD?

Transit Oriented Development (TOD) adalah konsep perumahan yang dibangun di sekitar akses transportasi massal seperti MRT, LRT, atau KRL. Konsep ini sangat populer di negara maju karena mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi.  Di Indonesia, konsep TOD mulai berkembang di sekitar Jakarta,Bogor,Depok,Tangerang, danBekasi (Jabodetabek). Misalnya, apartemen atau perumahan yang lokasinya menempel dengan stasiun LRT atau halte BRT.

Dengan kata lain, TOD memudahkan penghuninya untuk beraktivitas dengan cepat tanpa harus repot menghadapi kemacetan setiap hari .

Kelebihan Hunian TOD

• Lokasi strategis – dekat transportasi umum, cocok untuk pekerja komuter.
• Hemat waktu & biaya transportasi – tidak perlu beli mobil pribadi.
• Lingkungan lebih hidup – biasanya dilengkapi dengan pusat dunia hiburan, kantor, dan fasilitas umum.
• Cocok untuk investasi – karena banyak dicari, harga properti di kawasan TOD cenderung naik lebih cepat.

Kekurangan Hunian TOD

• Harga relatif lebih mahal dibandingkan perumahan biasa di lokasi yang sama.
• Hunian sering berupa apartemen , sehingga ruang terbatas.
• Suasana bisa lebih ramai dan padat , kurang cocok bagi yang mencari ketenangan.

Siapa yang Cocok Tinggal di Hunian TOD?

Hunian TOD sangat cocok untuk mereka yang:

• Pekerja muda yang mobilitasnya tinggi.
• Pasangan baru menikah yang belum membutuhkan ruang besar.
• Investor yang ingin menyewakan unit untuk pekerja kantoran.

Jika kamu tipe orang yang mengutamakan kepraktisan dan akses transportasi , maka TOD bisa menjadi pilihan ideal bagi kamu.

Mengenal Townhouse

Ciri Khas Rumah Townhouse

Townhouse adalah kompleks perumahan kecil eksklusif yang biasanya terdiri dari 10–50 unit rumah. Setiap unit biasanya memiliki desain seragam, bergaya modern, dan berdiri di lokasi strategis di tengah kota.  Berbeda dengan cluster perumahan yang jumlah unitnya bisa ratusan, townhouse lebih eksklusif dan biasanya dibangun dengan konsep limited edition .

Keunggulan Townhouse

Townhouse hadir dengan banyak kelebihan yang membuatnya semakin diminati, terutama di kalangan profesional muda dan keluarga mapan. Beberapa keunggulannya antara lain:

• Lokasi premium – sebagian besar townhouse dibangun di tengah kota atau kawasan strategis dengan akses mudah ke pusat bisnis, sekolah, dan rumah sakit.
• Desain modern & stylish – townhouse umumnya tampil dengan desain minimalis kontemporer yang sesuai dengan selera generasi milenial.
• Eksklusivitas – jumlah unit yang terbatas membuat suasana lebih privat dan nyaman.
• Keamanan 24 jam – hampir semua townhouse dilengkapi sistem keamanan modern, CCTV, dan akses terbatas bagi penghuninya.

Bagi kamu yang menginginkan hunian modern dengan privasi tinggi dan akses strategis, townhouse bisa menjadi pilihan yang tepat.

Tantangan yang Perlu Diperhatikan

Namun, townhouse juga memiliki beberapa keterbatasan, di antaranya:

• Harga relatif tinggi – karena lokasinya premium dan jumlah unit terbatas.
• Luas tanah terbatas – biasanya tidak sebesar rumah di cluster perumahan.
• Biaya perawatan bersama – penghuni wajib menanggung biaya pemeliharaan fasilitas umum.

Jadi, townhouse cocok untuk kamu yang mengutamakan lokasi dan kenyamanan eksklusif , bukan sekadar luas rumah.

Mengenal Cluster

Apa Itu Perumahan Cluster?

Cluster perumahan adalah model perumahan yang sangat populer di Indonesia. Disebut “cluster” karena rumah-rumahnya dibangun dalam kelompok (cluster) kecil yang dikelilingi pagar, dengan akses masuk terbatas. Biasanya terdiri dari puluhan hingga ratusan unit dengan desain seragam.  Cluster menawarkan lingkungan yang rapi, aman, dan nyaman—karena konsep  one-get-system  memastikan hanya penghuni dan tamu yang bisa masuk.

Kenapa Cluster Populer di Indonesia?

Ada beberapa alasan mengapa banyak keluarga memilih tinggal di cluster:

• Keamanan terjamin – adanya gerbang utama dan satpam 24 jam.
• Lingkungan bersih & tertata – jalan rapi, saluran air teratur, dan bebas pedagang pembohong.
• Harga bervariasi – tersedia dari cluster menengah hingga mewah, sehingga bisa menyesuaikan budget.
• Komunitas yang solid – karena terbatas pada satu cluster, hubungan antarwarga biasanya lebih akrab.

Cluster sering dianggap sebagai “sweet spot” antara rumah tapak biasa dan townhouse, karena menawarkan kenyamanan, harga lebih terjangkau, namun tetap modern.

Fasilitas Umum di Dalam Cluster

Beberapa fasilitas yang biasanya ada di cluster modern antara lain:

• Taman bermain anak.
• Area hijau untuk jogging atau bersepeda.
• Mushola atau fasilitas ibadah.
• Sistem drainase yang baik untuk mencegah banjir.

Perbandingan TOD, Townhouse, dan Cluster

Faktor	TOD (Pengembangan Berorientasi Transit)	Rumah Kota	Gugus
Lokasi	Dekat transportasi umum (MRT, LRT, KRL)	Premium, biasanya di pusat kota	Pinggiran kota & berkembang
Harga	Cenderung tinggi (karena strategis)	Tinggi (eksklusif)	Variatif (lebih fleksibel)
Privasi	Sedang, karena ramai	Tinggi (unit terbatas)	Sedang (warga banyak tapi teratur)
Fasilitas	Mall, transportasi umum, kantor	Keamanan 24 jam, eksklusif	Taman, area bermain, sistem satu gerbang
Target Pasar	Profesional muda, investor	Keluarga mapan, eksekutif	Keluarga menengah & muda
Nilai Investasi	Sangat tinggi	Tinggi	Stabil & aman

Dari tabel di atas, terlihat jelas bahwa masing-masing hunian mempunyai daya tarik dan target pasar yang berbeda-beda. TOD unggul untuk mobilitas, townhouse untuk eksklusivitas, sedangkan cluster lebih cocok untuk keluarga yang ingin stabilitas dan lingkungan teratur.

Faktor Penting Saat Memilih Hunian Modern

Budget & Pembiayaan

Hal pertama yang wajib kamu perhatikan adalah kemampuan finansial . Hunian di kawasan TOD atau townhouse biasanya membutuhkan budget besar, sementara cluster menawarkan variasi harga yang lebih luas. Jangan lupa untuk mempertimbangkan cicilan KPR, DP, serta biaya bulanan seperti pemeliharaan atau keamanan.

Lokasi Kerja & Sekolah

Lokasi tetap menjadi faktor krusial. Jika kamu bekerja di pusat kota, townhouse mungkin lebih sesuai. Jika kamu sering menggunakan transportasi umum, TOD adalah pilihan ideal. Namun, jika kamu mengutamakan kenyamanan keluarga dengan sekolah dan fasilitas sekitar, cluster bisa jadi jawaban.

Gaya Hidup & Kebutuhan Keluarga

Sekarang coba tanyakan pada kamu:

• Apakah kamu tipe orang yang sibuk dan butuh mobilitas cepat? maka Kamu bisa memilih TOD.
• Apakah kamu butuh hunian eksklusif dan prestisius? maka Townhouse cocok untuk Kamu.
• Apakah kamu ingin suasana keluarga yang nyaman dengan anak-anak? maka Cluster adalah pilihan yang paling pas untuk Kamu.

Tips Memilih Hunian yang Tepat

• Sebelum membeli, lakukan survei langsung. Lihat kondisi lingkungan, akses jalan, fasilitas sekitar, dan rekam jejak pengembang. Hunian dari developer terpercaya akan lebih aman dari sisi legalitas maupun kualitas bangunan
• Perhatikan apakah lingkungan perumahan sesuai dengan gaya hidupmu. Misalnya, TOD mungkin ramai dan sibuk, sementara cluster lebih tenang. Sesuaikan dengan kebutuhan pribadi maupun keluarga.
• Pastikan sertifikat tanah (SHM atau HGB), IMB, serta dokumen lainnya lengkap. Jangan tergiur harga murah tanpa memeriksa aspek hukum, karena bisa berisiko di masa depan.

Tren Masa Depan Hunian di Indonesia

Hunian Pintar dengan Teknologi IoT

Hunian masa depan di Indonesia akan semakin erat penerapannya dengan teknologi. Rumah pintar (smart home) kini sudah mulai banyak dipasarkan. Dengan dukungan Internet of Things (IoT), penghuni dapat mengontrol lampu, AC, hingga CCTV hanya melalui smartphone.  Teknologi ini tidak hanya meningkatkan kenyamanan, tetapi juga keamanan rumah. Bayangkan, kamu bisa menyalakan lampu sebelum tiba di rumah, atau memadukan kondisi rumah meski sedang liburan di luar kota.

Perumahan Ramah Lingkungan & Hijau

Isu lingkungan dan keinginan kini semakin diperhatikan. Developer mulai menghadirkan hunian yang mengedepankan:

• Bangunan hijau dengan material ramah lingkungan.
• Sistem pengolahan udara untuk mengurangi limbah.
• Ruang terbuka hijau yang luas untuk meningkatkan kualitas udara.
• Desain hemat energi , seperti ventilasi alami dan panel surya. 

Hunian seperti ini semakin dicari oleh generasi muda yang sadar lingkungan. Selain itu, tren ini juga sejalan dengan target pembangunan berkelanjutan (SDGs).

Potensi Pertumbuhan Properti

Pasar properti di Indonesia diprediksi akan terus berkembang, terutama dengan dukungan pemerintah dalam program perumahan dan infrastruktur. Kawasan dekat transportasi umum, akses tol, hingga penyangga kota besar (Bandung, Bogor, Bekasi, Surabaya) akan menjadi magnet investasi. Artinya, memilih hunian modern saat ini bukan hanya soal kenyamanan, tetapi juga strategi keuangan jangka panjang .

Jika kamu sedang mencari hunian modern yang sesuai gaya hidup dan kebutuhan keluargamu, jangan ragu untuk melakukan survei langsung ke berbagai pilihan perumahan.

The Emeralda Resort Bandung adalah salah satu contoh strategi hunian dan asri yang bisa kamu pilih. Berlokasi di kawasan perbukitan dengan fasilitas lengkap, hunian ini menawarkan kenyamanan dan keamanan serta investasi terbaik untuk keluarga.

Hubungi sekarang untuk info lebih lanjut & jadwal survei lokasi: 0821-2399-7068

Temukan perumahan impianmu yang tidak hanya nyaman, tetapi juga bernilai investasi tinggi di masa depan.

Kesimpulan

Memilih hunian modern bukanlah perkara mudah. Setiap tipe - baik TOD, townhouse, maupun cluster - memiliki keunggulan dan kekurangan masing-masing. TOD cocok untuk kamu yang ingin mobilitas tinggi, townhouse cocok bagi kamu yang menginginkan eksklusivitas, sementara cluster menawarkan kenyamanan keluarga dengan harga lebih bervariasi.

Yang terpenting adalah terpenuhinya kebutuhan pribadi, kondisi finansial, serta gaya hidup sebelum memutuskan. Dengan pertimbangan yang matang, hunian tidak hanya menjadi tempat tinggal, namun juga merupakan aset berharga untuk masa depan.